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丁远关于中国房地产市场

2020-02-19 来源:

丁远

关于中国房地产市场,自1998年取消福利分房以来,无论遇到何种风浪,“长期看好”一直是很多开发商和投资者的共识。“楼市长期看好,但不是直线上升,积累资金在楼市盘整时买进,就如同炒股中做波段一样,需要眼光和研判能力。”

关于中国房地产市场,自1998年取消福利分房以来,无论遇到何种风浪,“长期看好”一直是很多开发商和投资者的共识。这不仅源于中国经济已经创造的数十年快速增长奇迹,也与今后近20年我国的城市化进程密不可分。

不过,对周苏(化名)来说,他擅长在“长期看好”的楼市中寻找波谷,并因此实现了几笔不错的投资。用他的话来说,“楼市长期看好,但不是直线上升,积累资金在楼市盘整时买进,就如同炒股中做波段一样,需要眼光和研判能力。”

量力而为

1999年经济学硕士毕业的周苏,进入了一家国有事业单位,相对清闲的工作让他有更多的时间延续他大学期间培养的收集资料和分析研判的习惯。由于来自外地小县城,而且到了适婚年龄,使得他在工作之余对买房格外关注。

“我平时爱看报纸和杂志。自2000年后,我发现上海的房地产市场有好转的迹象,”周苏说,“这可能和我是学经济的有点关系吧。我发现上海的房地产开工面积、成交量相较上世纪90年代末都有放大的趋势。”

此后,周苏更加密切关注房地产市场,但他彼时的目标仅仅是能在结婚时和女友一起买个两室一厅的房子,结束租房生活。

随后两年里,上海房地产市场开始全面回暖。周苏发现周围的老房子越来越少了,挖土机、起重机开始在一个个围墙内外进进出出。但最终促使他实施买房计划,却源于一次偶然的旅行计划。

“2002年国庆节我和几个朋友去杭州玩,同行的有一位在市政府工作的同学。在吃饭时,他告诉我们他认为上海肯定会获得2010世博会的举办权。回来后,我和女友说了这件事。她说,那一定要买房了,上海拿到世博会主办权后房价一定会上涨。”2002年11月中旬,经过两周的密集看房,周苏买下了仙霞路靠近古北路的一套两室一厅的老公房,总价 2万元。

“这几年投资房产,量力而为是我的第一原则。”周苏说,“我觉得对我这种来自外地的新上海人来说,根据自己的收入确定投资非常重要,否则一旦遇到突然需要大笔用钱的情况,就会面临资金短缺的问题,进而影响家庭和工作。”

由于当时他和女友的全部积蓄只有8万元,他最后还借了2万元才付清了首付和交易手续费。那年春节前后,他和女友用年终奖装修了房子,并有了两人在上海的温馨的家。如今这套房子已经翻了几番,挂牌价在110万元以上。
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