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这5大楼市信号已定调房价走势

2020-02-15 来源:

  这5大楼市信号已定调房价走势,你准备好买房了吗?

  对于购房者来讲,买房最让人头疼的事情莫过于分析房价走势了,如果房价走势判断错误,那么自己的血汗钱可能就要打水漂了,所以,许多购房者在买房前,都会先好好分析房价走势。但是,分析房价走势可是1门技术活,就连房产专家都不敢保证正确,更何况普通购房者呢?对此,要说的是,其实分析房价走势并不难,你只要多多注意楼市信号即可!在看来,以下这5大楼市信号已定调房价走势了,不知你准备好买房了吗?

  信号一、楼市调控不松绑 最近,很多城市都在调剂楼市政策,就比如山东菏泽取消限售,有些购房者1看到这类信号,就误以为楼市调控行将松绑,其实这是一种毛病的解读,实际上这恰恰是楼市调控中“坚持因城施策”的最好体现。所以,从目前的情况来看,楼市调控并不会松绑,而在楼市调控下,房价恐将继续维持高位,毕竟楼市调控旨在稳定房价,并不会让房价大幅下跌。

  信号二、房贷利率居高不下 目前,虽然各大银行纷纭停止了上调房贷利率,但是,无论是首套房还是二套房,房贷利率仍然上浮比例较高,多为20%~30%,在高购房成本下,房奴们可不希望房价下跌,他们只想着房价赶忙快速上涨。随着购房成本的上涨,房价必然也会得到催高,那些卖房的人也会随着上调售价,房价还将保持高位。

  信号三、房企业绩高涨 在2018年,虽然碧桂园、万科等品牌房企频频爆出丑闻,但这些都不影响房企业绩创新高,其中碧桂园2018年实现流量销售额高达7286.9亿元,这比第二名的万科整整高出了超200亿元。正所谓“业绩要一年好过一年”,相信各大房企在2019年会追求更高的事迹,在此情况下,他们怎么允许房价下跌呢?恐怕在2019年,最好的情况也只是房价保持高位,并不会有太大下跌。

  信号四、严打违规销售 进入2019年,各地政府对于房地产市场的谨慎态度从未改变,甚至远胜从前,就比如最近郑州住房保障局对24家房企进行了处罚,包括融创、正弘等,从政府严打违规销售就可以看出,此时房价上涨还未得到有效遏制,高房价还将持续一段时间,楼市调控还需要进一步完善。

  信号五、土地本钱较高 据财政部发布的2018年财政收支情况来看,2018年土地使用权出让收入为65096亿元,同比增长25%,因而可知,开发商拿地的成本还是很高的,在土地成本居高不下的情况下,房价怎么可能不上涨呢?就算房价不再上涨,恐怕也会长期处于高位,购房者的买房压力可想而知。

  其实,购房者心里很清楚,房价一旦涨上去,想要下跌可就难了,即便出现下跌,也不会回到从前的价格,而从以上这5大楼市信号来看,2019年房价很有可能继续上涨,即便涨幅不大,也会长期处于高位,大家如果想要在2019年买房,那就需要多多努力了!

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