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我们再来看今天公布的第二个重要经济

2020-02-15 来源:

我们再来看今天公布的第二个重要经济,那就是7月份全国房地产市场运况。根据今天国家统计局公布的数据,继今年6月份全国70个大中城市房价首次出现环比下跌后,7月房价环比再度停止上涨。其中, 6个城市房价环比出现止涨或下跌,除北京环比持平外,上海、广州、深圳等一线城市环比涨幅均继续下滑。我们来看具体数据。

国家统计局今天公布数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10. %,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。期中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长12.4%、6.8%、 .8%和6.6%,但是,这四个城市与今年6月份的环比都出现了下降。

对于商品房销售方面情况,统计局的数据显示1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额 066亿元,下降19. %。

楼市新观察

二三线城市房价普遍上涨

自从4月份国家出台楼市新政以来,虽然一些一线城市的房价有所下降,但从全国的情况来看,房价仍然是在上涨。上涨的动力究竟来自哪里呢?我们的记者近日在武汉、成都、厦门、石家庄、郑州等二三线尝试调查发现,在这些二三线城市里,房价不但没有下跌,反而都在普遍上涨。来看记者的调查。

石家庄台记者叶伟:“这里是石家庄市某楼盘的销售中心,据我们了解,这个项目目前开盘销售的是三栋楼,销售均价是每平米6500块钱左右,这个价位在石家庄来说处于一个中等偏上的水平。”

石家庄市聚和置地房地产开发有限公司总经理周瑾明:“开盘还是低价开盘,但是我后边还会小幅上涨,其实这个房子我们将来的预期是卖到7000块钱以上。”

石家庄市房地产行业协会副会长李水源:“从(2010年)1月份到6月份,大概平均每个月上涨八九十块钱,不到一百块钱,应该说是稳中略有上升。”

据统计,在石家庄,今年1-6月份,市区商品住房成交均价为4482元/平方米,同比增长17.27%。其中6月份商品住房均价5154元/平方米,环比增长1.56%。在郑州,记者来到有着郑州“通道”之称的金水路,这里汇集了大大小小上百家的楼盘,银基王朝位于新城区和老城区的交汇处,它的售价一定程度上反映了郑州房价走向。从2006年第一期开盘每平方米4500元,到目前三期的每平方米8500多元,这个楼盘每年以每平米1000元左右的速度在上涨。

银基王朝开发公司副总经理:“随着新政策的出台,它其实是差异化的政策,对于银基王朝来说,其实影响并不是很大。”

据郑州市房管部门公布的数据,今年上半年,郑州市区商品房销售均价为55 6元/平方米,同比上涨16.57%;其中商品住宅销售均价为5085元/平方米,同比上涨了14.09%。记者在武汉调查时了解到,2009年1月,武汉的楼市均价为4801元/平方米,但是到今年6月份,武汉的房价已经涨到了6917元/平方米,在短短的18个月时间里,上涨了2110元/平方米,涨幅达到4 %。仅仅在今年上半年,武汉的房价每平方米上就上涨了近千元。在厦门,虽然厦门岛外的房价在6月份有所松动,但是在湖里区厦门岛内的房价异常坚挺,7月份,厦门岛内的住宅均价每平米15790元,环比上涨了7.45%。在成都,三环附近的房价最高达到1万5千元 一平方米,即使是最便宜的小户型住宅,价格也在每平米6500元左右,但不管是哪种价位的楼盘,都不降价。

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价涨量跌 开发商转向二三线城市

虽然价格都在涨,但我们的记者在二三线城市调查时了解到,由于这些地方的房价涨得太快,当地百姓的购房热情明显不足。在记者的调查中,今年上半年,除了石家庄的楼市成交量在上升以外,其他几个二三线城市的成交量都在萎缩。尽管如此,目前还是有很多房地产商涌向了二三线城市,置地建楼。继续来看记者的调查。

北京的殷先生在郑州做生意,为了居住方便,他想在郑州买一处房产,但是当他转了几家楼盘后,殷先生犹豫了。

北京客商殷先生:“正常都在7000元左右吧

问:7000元的房子你觉得贵不贵?你觉得在郑州多少钱一平米合适?

北京客商殷先生:“应该在5000块钱以下。”

郑州市民:“现在你看东区就涨到一万啦,有点太高啦,一般情况下都是接受不了的。”

房价太高,者难以接受,直接导致了成交量的萎缩。据了解,新政出台以前,郑州的楼市月成交量均在80万平方米以上,而在新政出台以后,今年5月份和6月份的成交量均不足60万平方米,降幅在三成左右。在厦门,楼市新政之后的三个月,商品住宅销售面积为28.6万平米,而在新政出台前的三个月,销售面积是81万平米,相比之下,成交量下降了64%。在武汉,从今年4月份到六月份,在短短的两个月里,楼市成交量就下跌了50%。据成都市房管局提供的一项数据显示:今年5月份,成都主城区商品住宅成交6115套,同比去年的145 72套,下跌了58%,而且六七月份的成交量还在继续下滑。

中房成都尺度地产有限公司董事长曾祥庸:“开发商以为这次调控时间短, 就挺起,加上09年资金回笼比较好,因此在价格上就抗起,没有积极应对这次调控 但是客观的讲,市场已经做空了,有价无市,还能抗多久?”

在记者调查的二三线城市中,只有石家庄的楼市成交量在上涨,据统计数,今年年1-6月,石家庄市区商品住房成交面积20 .62万平方米,同比增长64.82%,其中6月份商品住房成交 9.02万平方米,环比增长64.82%。

石家庄市房地产行业协会副会长李水源:“最关键的还是我们石家庄内在的需求量比较大,一个城市每年有三四百万的需求量可想而知,那么一年上市供给量也就是一二百万平方米,这就造成了供应比较紧张。”

业内人士分析,现在二三线城市的房价居高不下,主要原因就是这些地方的住房需求量大,供应量明显不足。于是就出现了两外一个现象,在国家调控楼市的背景下,很多开发商把目光转向二三线城市,纷纷在二三线城市囤地建房。

江苏盛阳房产经济有限公司副总经理吴弢:“目前进入常州比较大的开发公司象世贸、九龙仓、华润、还有深圳星河都进入了常州市场,还有即将进入常州的开发公司象万科、绿城都在常州看一些比较优质的地块。”

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地产四龙头半年报出齐 预测房价下滑

春江水暖鸭先知,现在的楼市到底是什么温度,我们或许可以直接从房地产公司的财务报表上感受出来。今天,万科、和三家房地产企业公布了半年报,加上之前已经披露半年报的,到今天为止,“招保万金”这四大我国房地产龙头的半年报全部到齐。他们这半年的成绩如何,我们一起来看一看。

单从中期利润的同比增幅来看,这四家企业都取得了不错的成绩。上半年,万科和保利地产的销售金额分别达到 67.7亿元和217.55亿元,这是两公司有史以来最好的销售业绩。净利润方面,上半年,万科上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%;保利地产上半年实现净利润16.27亿元,同比增16.5%;招商地产上半年净利润10.5亿,同比增长116%;金地集团上半年净利润达12.28亿元,同比增 27.02%。尽管遭遇房地产调控,但上半年四大房企净利润都实现同比上升,合计实现净利润超67亿元。

不过,如果考虑到结转滞后的因素,这样的数字就难以反映企业在今年调控后的真实状况。以金地为例,上半年销售面积48.29万平方米,销售金额5 .76亿元,分别较上年同期减少4 %和 7%,仅完成了全年销售目标的四分之一左右。其它三家在上半年也没有完成全年目标的一半。

对于下半年房地产市场的走势,多家公司提到了“回归理性”。金地集团认为,房价的进一步下滑可能将顺理成章。保利地产也认为,市场将逐渐回归理性,调控可能影响到一年后的住宅供应。万科董事长表示,由于大量新盘推出的时间集中在今年9到11月份,在房源大量增加的情况下,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。

楼市新观察

专家:判断楼市下跌拐点为时尚早

刚才地产四家龙头上市公司都预测房价会出现下滑,同时,今天统计局公布的数字也显示,在4月达到价格最高点之后,全国房价同比涨幅已经连续 个月下跌,进入明显下降通道;环比来看,房价连续两个月持平或下跌。那么是否可以由此判断到来呢?我们听一听专家的观点。

北京师范大学房地产研究中心主任:“6月同比出现小幅下降,7月的数字是持平,还不能判断房地产拐点到来,只能说房价处在一个震荡的局面,如果要判断拐点到来,至少需要连续三个月的下跌数字。”

中国房地产研究会副会长顾云昌:“我们首先要确定什么是拐点,下降时拐点,我认为停止快速上涨也是拐点,从这个意义上说,是拐点到来。”

中原地产华北区总经理李文杰却明确的表示,房价连续两个月持平或下跌应该是房地产市场出现变化的一个明显的标志,说明今年四月以来的调控政策已经显现作用了。虽然在今年下半年,楼市的成交量和成交价格让然存在上涨压力,但是国家的调控政策会一直延续,房价进入下行通道不可避免。

央视评论

二三线楼市是调控真正的深水区

在刚才的报道里,我们看到了多个房地产商发出了要降价的言论,在国家三令五申强调楼市调控政策不会动摇的动作面前,会察言观色的房地产商们,现在都在改口,但说什么不重要,关键是他们在做什么,这次楼市调控,房屋均价超过两万的大城市,比如北京、上海、广州、深圳、杭州等,受到的限制是最严厉的,这些一线城市有的还出台了落实国十条的具体细则,但上有政策,地产商们也想出了对策,这个对策就是,在那些房价上涨速度不快,地产开发不充分的二三线城市里,攻城掠地,大搞开发。

我这里有一份数据,今年2月的时候,万科就发布公告,显示它购入浙江宁波、江苏镇江、广东东莞、佛山等地8宗地块;此后的 月到7月,它又陆续公告了 0宗二三线城市的地块,今年购入土地总投资超过160亿元。而今年万科在一线城市,仅购入北京一宗土地,总投资只有4.9亿元。再看保利,保利地产及其子公司,今年初至今不到7个月的时间,连续多次到天津、武汉、成都、沈阳、江西南昌、广东中山等二三线城市购进土地,据不完全统计,总投资超过100亿元。而在同一时段,保利地产只在北京上海各购入一宗土地。此外,招商地产、、等地产上市公司布局二三线城市的情况也普遍存在。

这些数据,可以让大家看到,地产商在调控措施的面前,几乎是放弃了在一线大城市里的阵地,他们除了在大城市里默默抵抗着不降价的同时,更多行动的,是在大量购进二三线城市的土地,而且都准备在下半年和明年,下足力气在二三线城市的楼市里,再好好的挣上一把。因为这些小城市的政府部门,并没有像大城市那样出台地方上的国十条细则,那里的住房,也没有什么第几套的限制,那里的楼市,更没有限制炒房团的禁令。于是,以前房价平稳的地区,在地产商的搅动之下,顿时火热了起来,在一线城市受到严格调控的时候,地产商们找到了新的开发热土和新的利润增长点,在各地的调查中,我们刚才也看到了,新楼盘大量在中小城市里上市,半年来的均价也是在不断上涨。地方政府乐意土地出让,房地产商大举进入开发,地方百姓在大城市楼价曾经疯涨的前车之鉴面前,无疑会恐慌性的出手买房。在一线城市里曾经上演的各种情况,现在将换一个舞台,接着粉墨登场。我们有理由相信,以目前各个地产商在这些地方拿地的速度和数量,下半年,乃至明年,二三线楼市的价格将会持续的上涨。楼市的调控,在一线城市中,已经取得了初步的成效,如何管好二三线楼市的价格上涨,将是调控政策真正要面对的一个深水区。七月的数据,已经在显示着70个城市房价上涨10. %的楼市调控成绩单,下一步如果管不住二三线楼市的价格,楼市越调控,房价越上涨的怪圈,恐怕将无法避免的出现。

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