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上海土地市场今年首现土地因无人竞买而终

2020-02-15 来源:

上海土地市场今年首现土地因无人竞买而终止出让,开发商拿地意愿再次走低。

10月21日,上海5宗地块开标,但最终只有2宗地块以底价成交, 宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。这在采取“勾地”方式出让地块的上海土地市场上并不多见。

业内人士认为,“被撤牌”的 宗地块的地价并不高。商业用地在上海土地市场上成交一直比较稳健,之所以这 宗地块无人购买,和近期上海叫停“个人类购置商业地产”不无关系,由于对商业地块的开发自持资金要求更高了,因而开发商的拿地意愿在降低。

同时,今年年初以来,上海土地市场底价成交、低溢价率成交成为常态。显示,今年前三季度上海以底价成交的地块有 87幅,约占出让总数的64.18%。上海土地成交遇冷的大环境,也是上述 宗地块“被撤牌”的主要原因。

无人竞买

来自上海市规划和国土资源局网站的信息显示,这 宗“被撤牌”的地块为:浦东新区合庆集镇08-16地块、浦东新区新市镇E0 -02地块和浦东新区外高桥新市镇E06-0 地块。

上述地块均为纯商业用地,出让面积分别为78 8.4平方米、606 .8平方米和15270.5平方米,挂牌起始价分别为0.470 亿元、0.9168亿元和1.91亿元。据粗略估算, 宗地块的起拍楼板价分别为4000元/平方米、8400元/平方米和12508元/平方米。

据出让公告显示,这 宗地块的到账截止时间为10月10日,接受竞买申请时间为9月21日~10月19日。然而,来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示,截至竞买保证金到账截止时间,这 幅地块依然无人申请竞买。最终,出让方不得不在竞买申请截止时间的前2天将这 幅地块“撤牌”。

据了解, 宗地块所处的外高桥区域和合庆集镇区域均隶属于上海浦东新区。

业内人士认为,外高桥区域的房地产开发相对成熟,该区域轨道6号线已通车运营,交通很便利。同时,从去年开始,商业性质的房地产开发迅速增加,前景较好。合庆集镇区域的房地产开发则相对较晚,区域商业氛围欠佳。

“综合各项指标计算,楼板价并不高。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这 宗地块的报价均与区域发展情形相适应。同时,土地出让公告里并未出现特殊门槛,这 宗地块无人申请竞买,并非因地块本身的开发前景有问题。

雪上加霜

“楼市大环境的日益低迷,导致开发商的拿地节奏逐渐放缓。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,在楼市成交低迷、房价日趋松动的大形势之下,开发商拿地更为谨慎。同时,当前交易回笼不旺、频频收紧,资金短缺导致房企不得不抑制自身对土地的渴求。

来自同策咨询与研究发展中心的数据显示,在上海三季度通过公开招拍挂成交的99幅地块中,有7 幅为底价成交,11幅的溢价率低于10%。底价和低溢价率成交已成为上海土地市场的主流。

业内人士认为,当前整个房地产市场、土地市场走低,影响了开发商的拿地意愿,这是上述 宗地块遇冷的主要原因。同时,今年8月底,上海叫停个人消费类贷款购置商业地产,对商业地产开发的负面影响也很大。

“可以说是雪上加霜。”张宏伟表示,商业地产由于需要较长的培育期,前期投入资金量大,同时受益周期长。在此轮调控之初,房地产开发信贷即已收紧,开发商资金链趋紧,因此拿地意愿在减退。

其后,上海叫停个人消费类贷款购置商业地产,这对于出售型的商业物业或开发企业来说,此举增加了项目销售难度,资金方面也可能需要更多的渠道或非传统渠道来支撑项目达到现房进行销售。这使得开发商的拿地意愿再次降低。在此背景下,上述 宗地块“被撤牌”已不足为奇。

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