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新华网消息据华夏时报报道

2020-02-15 来源:

新华网消息 据华夏时报报道,未来北京房价走势只有时间知道。而开发商显然已经提前“洞悉”,开足马力拿地。

7月6日,上海绿地地产和保利集团分别以 0.25亿元和16. 亿元竞得大兴黄村19号与大兴区黄村新城北区2号地,后者楼面单价达到7250元/平方米成为大兴区单价地王。

地王纪录不断被刷新,然而,2007年拿地近两年的昔日“地王”们还未缓过劲来。据记者不完全统计,目前北京约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态,这些地都是由于当年地价太高而出现的地王。而2009年新地王的出现,给2007年的地王们等待涅槃的过程又添了一层希望。

土地泡沫 复制2007郊区化

保利在大兴拿下的单价地王,已经超过了华润置地[16. 0 -0.85%](武汉)发展有限公司在2007年12月24日拿下的大兴区黄村镇卫星城北区17号地5441元/平方米。

如果说,广渠门10号地、广渠路15号地由于地理位置优越成为各大牌开发商竞相追逐的热点,那么绿地地产和保利集团豪取郊区地,则表明土地泡沫开始向郊区蔓延开来。

据了解,2007年北京经营性土地住宅用地楼面均价为 799元/平方米,2007年共成交经营性住宅用地56宗,其中高于2007年楼面均价的地块达到16块。

经过筛选,记者统计出12块尚未销售的高价地项目。其中,有的项目一直闲置没有施工,而有的项目已开始施工但并未开始销售。而记者在12个高价地块中发现,其中6块位于房山、顺义、门头沟等郊区,占到总量的一半。在土地疯狂的2007年,郊区的土地也是备受推崇,制造了一个个区域地王。

例如顺义区北小营中心镇住宅项目用地,在2007年12月29日,经过189轮的激烈竞价,最终由北京甄氏房地产开发集团有限公司以2.6亿元竞得,楼面价高达5271元/平方米。

如今的土地市场已如2007年一样疯狂。

不过,今昔地王的对比,让人不得不担心这些地王的前景。

一大型房地产开发商向记者表示,房地产泡沫最大的地方,就是当市场调整来临的时候,房价掉得最厉害的地方。郊区是去年房价调整的重灾区,而在2007年不论郊区还是市中心,地价都被追捧得很高,而当市场调整挤压泡沫的时候,郊区房价抗跌性差泡沫大的特点就显露出来,郊区的高价地项目至今仍难开发。

该开发商还表示,其一个位于大兴的高价地项目仍处于闲置阶段,但是近期楼市转好将准备动工。

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