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北京二手房成交量创37个月新低部分区域房

2019-06-04 来源:

北京二手房成交量创37个月新低 部分区域房价下跌10%

在调控数个月之后,7月份北京二手住宅市场成交再度下挫,创下37个月以来的交易新低;伴随交易量持续低迷,坚挺了近两年的二手房价格也出现调整的迹象,房价有望跌至去年10月水平。

市场:二手房成交量暴跌 创37个月以来最低

今年3月17日以来,北京出台一系列房地产调控组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

在密集调控数个月之后,北京二手房市场持续呈现日趋低迷状态。中原地产研究中心昨日统计数据显示:北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,年度同比跌幅达到了70%,继6月以后,上月成交量再度少于万套规模,创下了北京37个月以来市场成交的新低。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年北京全市二手住宅签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%。总体来看,北京二手房签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

此外,在进入楼市传统淡季的7月份后,不仅二手房市场出现大幅降温,北京的新建住宅市场也持续低迷。

根据研究院近日发布的《7月份成交预报》显示,7月份上半月,50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少2%,同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看,北京领跌全国达74%,并且从环比跌幅来看,北京也依然处于跌幅榜前5位,不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。

在紧缩政策没有变化之前,北京楼市很难走出低谷。

分析:部分区域房价跌幅超10%

在月成交量跌破万套大关的同时,二手房的挂牌价和成交价也在逐步降温。7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,自5月以来连续第三个月回落。整体而言,北京二手房市场在5~7月连续三个月都呈现出了房价下跌的态势。

中原地产首席分析师张大伟称,北京楼市未来成交量将继续下降,继而带来成交价格的继续下行。整体价格3个月累计跌幅在8%左右,部分区域房源价格跌幅超过了10%,目前的价格大约回到了今年春节前后水平。

据悉,价格下调比较明显的房源,主要集中在换房客户身上,为了置换改善型住房,在成交低迷的情况下,只能低价处理原有住房。由于成交量同比暴跌近七成,目前的二手房成交周期明显拉长。

在调控政策影响将还将继续加强的背景下,北京二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷,二手房价目前也在随着需求量和交易量的大幅萎缩而出现回调,且房价回落的范围已经从中高价位的非普通住宅扩展到中低价位的普通住宅

北京二手房成交量创37个月新低部分区域房

,下半年房价跌势有望进一步扩大,价格有望跌回到2016年10月左右。

此外,首套房房贷利率继续收紧导致购房者的资金成本在持续上升,在目前市场成交已经全面降温的环境下,降价仍将持续。

走势:楼市正在向买方市场转变

面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

随着二手房市场热度消退,一是业主已经无力维持强势地位,买家不再急于买房甚至抢房,逐渐回归理性,市场议价空间在增大;二是有资格、有实力的购房者减少,观望情绪浓,市场需求锐减,所以整个市场的交易节奏大幅放缓,一房难求的局面不再,剩下的购房者挑房过程明显更加仔细,客户的看房次数以及成交房源的被看次数都大大增加。

从紧从严的调控措施已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,购房者也将迎来比较好的购房机会。

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